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第287章
新一轮海外投资
黄埔集团突然宣布两个消息，在香江刮起了十二级台风。
第一个是发行50亿港币的可换股债券，已有大股东认购33亿港币。
第二个是旗下将成立一支私募基金，专门投资于海外地产活动。
两个消息都非常让人不可思议：第一個消息让人不可思议的是，黄埔集团在香江发行债券，面对的将是香江投资者。
而其它公司发行可换股债券，一般是面向国外，比如说美刀债券、武士债券等，这是因为香江太小，担心发行不会成功。
而黄埔集团每次发行债券，都是在香江发行港币债券，可见刘志成先生的自信。
第二个消息让人不可思议的是，香江还未出现专门的‘地产基金’，这可是头一遭；重要的是，这还是投资海外的‘地产基金’。
当然了，以刘志成的信誉和名声，响应者立马如云。
在香江投资者看来，跟着享有‘点石成金’的刘志成混，一定是非常赚钱的事。
2月12日，星期五。
今天是‘钻石山地王’拍卖的日子，各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。
严格来说，今天不算‘官地拍卖’，因为只有一幅‘地王级地皮’。
一般来说，港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划，届时才算拉开帷幕。
而港府拍卖‘地王级’地皮，目的其实为接下来的官地拍卖，拉高价格、造势。
这也充分说明，港府是很矛盾的，既要平息民怨打击炒房，又想在官地拍卖上大赚一笔。
毕竟港府财政的七成，是靠地产！
涉及到‘地王’级别的土地拍卖，刘志成本欲亲自坐镇，不过转念一想，如果他亲自前往，那么很有可能被人抬高价格。
因为在最近一年来，黄埔集团给人的感觉就是——在拍卖场上，不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。
虽然也是地产大好友，但也仅是和新鸿基、长实之流，会考虑价格贵否？
所以，如果刘志成这个时候亲自坐镇，难免给人一种非常重视的感觉，不利于拍卖。
这幅土地确实非常的好，地处狮子山下，位于九龙和新界沙田的隧道口（九龙一侧），面积约为28万平方尺。
据港府规划署通告，可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦（1500个住宅单元左右），还可以建成65万平方尺的商业面积（低密度/楼不高），还能有不错的园林式公共花园。
刘志成计算了一下，住宅可以在1995年开始出售，1997年上半年售罄，平均售价可以达到6000元每平方尺，则可以获得72亿港币的现金；
商业面积按照1万每平方尺，也值65亿港币（简单估算）。
这就是总计137亿港币的大项目！
总建筑费为20亿港币，加上利息和税费，连30亿港币都不需要。
土地成本50亿港币都是值得的，如果谁和黄埔集团抢的话！
当然50亿港币是不可能的，这幅土地底价为22亿港币，一般溢价7成已经是天价了。
想到这些，刘志成喊来郝庆文，说道：“今天下午你带队去参加拍卖，把地拿回来就是了。
至于价格嘛，溢价七成应该可以拿下。再高三成，便是我的底价，可以电话给我，但要慎重点！”
这个年代已经有了手机，自然可以在拍卖场打电话向场外申请。
郝庆文说道：“嗯，我知道了！说起来，这次我们可能要提防置业信托，也就是包宇刚家族。他们现在全力登陆，雄心万丈，野心勃勃。”
刘志成闻言，不在意的说道：“他们资金雄厚，我们也是一样，无需在意。你只需要用些小计谋，但坚决要拿下！”
郝庆文笑了起来，去年美股大赚十来亿，不是躺着赚钱是什么呢！
而且看老板的样子，非常看好微软、通用动力、花旗银行，打算长期持有的样子。
“好的，我会完成任务的！”
……………
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